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融创中邦到底进入觊觎已久的深圳商场_润德集团有限公司

时间:2019-03-03来源:未知 作者:admin点击:
他的决策速度非常快。一名融创前员工这样评价孙宏斌,他曾经任职于一家以稳健著称的地产商,在进入融创后对于这家公司能够在不足一个星期之内完成一笔二手项目交易瞠目结舌。 在收购烂尾项目这种大部分地产商都会慎之又慎的决策上,孙宏斌的冒险精神让他的公

  “他的决策速度非常快。”一名融创前员工这样评价孙宏斌,他曾经任职于一家以稳健著称的地产商,在进入融创后对于这家公司能够在不足一个星期之内完成一笔二手项目交易瞠目结舌。

  在收购烂尾项目这种大部分地产商都会慎之又慎的决策上,孙宏斌的冒险精神让他的公司总是比人家快一步。

  这样的行为几乎贯穿于整个孙宏斌的商业生涯。收购项目以外,融创在业内知名的行为还有:收购绿城中国(03900.HK)、入股佳兆业(01638.HK)、收购雨润地产、收购融科智地、入股乐视网(300104)他对于优质资产的渴望已经让他在过去数年中至少连续五次充当了危机中公司的“白武士”。

  而最后的结果则证明,孙宏斌的这些收购中有数个以他与原始股东不欢而散告终,但是孙宏斌却也因此收获极大的附加值。

  很显然,孙宏斌从未想成为一名真正侠义精神的白武士,他真正的角色永远只是一名敢于冒险的资产猎人

  融创这次收购的大连润德乾城曾开发过位于大连开发区的润德海洋公园项目。澎湃新闻()在润德集团的官网上发现,海洋公园项目位于大连市开发区滨海新区一号地,即为融创此次收购的目标公司所持有的项目。

  值得一提的是,目前润德集团持有润德乾城的38.2%股权已质押,余下5.8%股权和大连金信集团持有的5%股权已被法院查封且已质押。在融创第一笔付款13.7亿元后60个营业日内,相关各方须促使解除上述股权质押和法院查封。

  官网资料显示,该项目计划分四期开发,总开发周期为8年,销售均价15000元/平方米,含地下车库在内的总销售收入可达220亿元;中国银行核定一期开发贷款授信额度9.8亿元。

  2012年10月15日,华城富丽以17.4亿元竞得该项目所在地块,溢价率为58%。彼时,该项目被规划成集高端购物中心、甲级办公、超七星酒店、国际会议、行政公寓等于一体的金融中心,其中包含规划的西部第一高楼“世界花”,楼高470米,总共101层。项目预计2014年开始动工,2018年竣工。计划建成后,江北嘴国际金融中心将成为西部第一、中国第三的综合性地标项目。

  “经过这100多天,我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人,致使客户担忧不满,合作伙伴委屈且受到了不合理的对待”,

  但是,资产收购的失败仅仅只是表面现象,在这场战役中,孙宏斌所在的融创在于绿城团队磨合的两年多时间里,开始在公众心目中树立起“融创=绿城=高品质住宅”的社会形象。

  在融创独立后,融创所开发楼盘的定价和品牌附加值早已经远远超出了数年之前那个还在以性价比取胜的“小公司”,俨然变身成为了高端住宅开发商。而绿城标杆性的中式豪宅桃花源也被融创纳入囊中。

  接下来,刚从融绿大战中抽身出来的孙宏斌因此尝到了收购的甜头,一心想要快速扩张的他将目标瞄准了另一个猎物。

  2014年年底,佳兆业深圳房源被行政查封,第一大股东易人,董事长郭英成还有多位高管辞职,2015年年初首例房企海外债务违约,后传出破产传闻,继而多家银行以及金融机构申请资产保全冻结其银行账户,大部分房源被锁,长时间停滞的销售截断了佳兆业的现金流,也迫使其高达650亿元的交叉债务浮出水面,可谓佳兆业成立以来最大危机。

  确实是无所谓了。在佳兆业一战的数个月时间里,融创迅速实现了深圳市场的深入,并对地产产业链进行熟悉。

  2016年5月,融创中国与莱蒙国际联合发布公告称,双方签订框架协议,融创中国将以43.94亿元收购莱蒙国际旗下7个项目公司的所有股权,其中上述莱蒙创智谷项目也包含在内,至此,融创中国终于进入觊觎已久的深圳市场。

  2015年9月8日,融创宣布与彼时陷入困境中的雨润集团达成战略合作协议,融创将独家介入雨润集团的重组。根据协议,融创中国与雨润集团彼此进行战略合作,凭借各自优势,提升双方价值;双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案;双方努力确保雨润集团各项业务正常运转,并在满足相应条件的前提下,融创中国向雨润集团提供全面支持。

  2017年1月13日,乐视网(300104)宣布,获得融创中国的战略融资,融创旗下的天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司将向乐视总共投入150亿元,以获得乐视网、乐视影业和乐视致新的部分股权。

  2017年5月22日,融创中国召开的股东大会上,孙宏斌重申:“老贾还是公司的核心,现在有一个CEO能够管理公司日常,执行董事会定的战略,也能够互相讨论,这是个挺好的事情,这也是乐视网上市体系走向成熟的标志。第一次投资的时候我就说过,第一个就要改善公司的治理结构。我们做的事情没有超过合同里面半点范围。”

  除了对于公司资产的直接并购,孙宏斌正逐步显露其对于控股A股上市地产公司金科股份(000656.SZ)的野心。

  4月12日,金科股份宣布,黄红云拟通过一家名为广州安尊的公司,在未来90日内,通过集中竞价等方式足额购买金科股份2亿股股票(占股比约3.7433%),双方已签订了一致行动协议。双方的一致行动期限为未来三年,且黄红云及陶虹遐承诺,所持有股份若需转让,须在同等条件下优先转让给广州安尊。届时,黄红云夫妇的持股比例将增至29.98%。

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