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深化解析了“老估价”“跨估价”“新三种行业发达的潜力2019年3

时间:2019-03-28来源:未知 作者:admin点击:
近年来,上海房地产市场在各方面,均呈现出了巨大的变化;在坚持房住不炒的指导思想下,上海房地产市场无论从土地供应、开发建设、租赁出售、存量盘活及配套金融服务方面,都迎来了新时代和新局面。另一方面,随着信息技术的发展、大数据时代的到来,大数据

  近年来,上海房地产市场在各方面,均呈现出了巨大的变化;在坚持“房住不炒”的指导思想下,上海房地产市场无论从土地供应、开发建设、租赁出售、存量盘活及配套金融服务方面,都迎来了新时代和新局面。另一方面,随着信息技术的发展、大数据时代的到来,大数据研究应用成为基础手段、房地产风险预判前置成为共识、城市更新成为企业乃至城市发展的核心新思路。

  这样的市场背景下,3月20日,联城行在上海房地大厦举办了“价值新发现,上海房地产市场的新时代”为主题的学术交流会,并请来了原上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元先生,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士,上海交通大学陈杰教授,联城行创始合伙人李彬,联城行合伙人周玮杰,联城行数据研发总监陈升以及联城行市场研究经理田蓉泉进行了主题演讲。来自政府主管部门及行业协会的领导、各大金融机构、企事业单位的负责人、房地产行业的专家和高校资深教授以及广大的媒体朋友们参与了此次会议。

  联城行是一家以新兴大数据和传统应用相结合为起点,以数据驱动、技术融合、模式创新为方向,以“新估价”为核心使命,将信息技术和大数据的基因注入到了自身发展的过程中的房地产专业咨询机构。

  联城行董事长许军为会议致辞,讲述了一个关于“新估价”的故事,深入剖析了“老估价”“跨估价”“新估价”三种行业发展的潜力,另外给出了新估价的定义,而联城行就要做创新赋能者、价值链接者、边界探索者,成为行业中新估价的代表引领者。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士则为大家介绍了中国房地产估价行业的简要历史、当前形势、面临的挑战以及发展机遇。他认为当前房地产估价行业发展遇到瓶颈同时也进入了高质量发展阶段,估价观念需要形成从经验估价到数据估价,从发现和展现价值到挖掘和提升价值,从静态评估到动态评估等方面的转变。

  联城行创始合伙人李彬分享了他从业多年与金融行业合作过程中有关金融押品风险管理方面的问题,从金融机构业务流程中房地产押品传统管理模式的困惑出发,阐述了联城行为此所创立的联城行服务新模式——全周期、一揽子、专属顾问。在强大的智能化信息管理系统辅助下,能高效提供金融客户从押品的进入到退出的动态风险监测。

  联城行合伙人周玮杰则围绕存量资产盘活,深入解析了存量资产价值管理及解决办法。他认为,上海市场的发展已经进入了城市更新、盘活存量、功能落地的新阶段。我们要为存量资产找到新业态、新定位,给予其新活力。作为新估价的倡导者,我们应立足专业,利用大数据时代带来的新工具,发挥我们善于发现价值、挖掘价值的技能,为城市更高质量的发展带来新的动力。

  联城行数据研发总监陈升从联城行积累的数据结合房地产估价的角度为大家动态地呈现出上海的房地产市场。他认为房地产价值不仅仅只是价格内在体现,更是整合叠加了人口、区域、产业规划、政策、预期等多维影响因素后的综合表现,并以此为基础向大家展示了当前上海房地产市场的价值洼地。

  联城行市场研究经理田蓉泉一方面从区域、板块、小区三个维度解析上海房地产风险情况。另一方面,根据联城行数研团队对于上海住宅市场全样本小区的二手房价格及租金价格的监测,结合大数据算法,通过对上海市租售比及报酬率两个指标的分析,综合判断未来房地产市场的市场预期及租赁价格走势。未来二手房市场成交量比去年将有20-30%的回升,价格会有所提升,但总体以平稳运行为主。租赁价格走势“稳中有升”,未来一年租金的涨幅将在2-4%之间。

  随后,联城行举行了上海房地产估价大数据研究中心的揭牌仪式,联城行董事长许军先生,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士,上海市房地产估价师协会名誉会长及专家委员会主任顾弟根先生,上海市土地估价师协会常务副会长费思敏先生参与揭牌,标志着上海房地产估价大数据研究中心正式成立。

  在联城数库的发布仪式中,许军先生为大家详细介绍了联城数库的数据维度、数据质量以及建设情况。目前,联城数库基础数据覆盖度达到住宅98%、办公85%、商业50%、工业30%,土地98%。一手房数据280万+,二手房720万+,办公35万+,商业40万+,工业1万+,土地1万+。

  下半场,上海交通大学陈杰教授为大家分析了上海住房市场当前现状、基本面情况、住房供需趋势判断等问题。他判断,到2025年之前,上海住房供需矛盾仍然会突出,住房供需匹配度最高也只有82%。对此陈杰教授提出了调整住房市场发展目标,完善住房供应体系;提高土地利用效率;加大住房投融资创新力度;加快城市更新模式,加强对现有住房的改造和提高利用率等对策。

  原上海市住房保障和房屋管理局副局长、巡视员庞元先生介绍了中国房地产健康发展的长效机制、房价与货币信贷、房地产税收、土地供应等方面的问题。庞元先生指出,《国务院新型城镇规划》关于建立房地产市场长效机制内容中点到了土地这个核心问题。房地产业的改革就是住房制度改革及土地使用制度改革。土地使用权制度的改革,要从国有建设用地使用权入手。同时也提出农村三块地的改革,他比较倾向于将单一的土地所有权分解为“所有权”和“永久使用权”,但对其主张的有偿取得永久使用表示疑义。因为如果集体土地改革实行土地永久使用权,难与国有土地同地同权。物权“要解决财产最大限度地、最有效地尽其所用的问题”。

  至此,“价值新发现- 上海房地产市场的新时代方向”学术交流会正式结束。从估价咨询专业的角度来看,“新时代”赋予了我们新的机会、也给我们带来了新的挑战。今后,联城行将以更高的要求,更新的技术手段将工作的经验变成知识,并与各位行业专家教授共同研究出更多更新的应用领域,加强自身的学术底蕴、推动行业发展。

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